Коммунальный расчет
Благодаря принятому в 2007 году Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» обитатели многоквартирных домов, в каких десятилетиями не было серьезных ремонтов, получили реальную возможность поправить это удручающее положение дел. Стоимость вопроса – 5% от цены ремонтных работ и материалов, которые должны собрать собственники дома. Другие 95% выделяются из средств фонда и местных бюджетов. Согласно закону, средства могут тратиться на ремонт подвальных помещений, всех видов инженерных сетей, ремонт либо подмену лифтов, ремонт и утепление фасадов и кровель.
Но все не так просто. Из-за особенностей программки попасть в нее сумеет далековато не каждый многоквартирный дом, в каком требуется ремонт. Ведь, чтоб здание стало участником программки софинансирования капремонтов, его жильцам предстоит заполнить много бумаг и победить много бюрократических препятствий – и все эти усилия совсем не гарантируют фуррор.
С чего начинается ремонт
Длинный и тяжелый путь к капремонту за 5% цены начинается с подачи заявки в местные органы власти. «Заказчиками при проведении полгого ремонта могут быть ТСЖ, ЖСК либо управляющая компания, – гласит Эльвира Князева, главный спец отдела технического надзора ГУП «Управление полгого ремонта и строительства» в г. Москве. – Но они не имеют права устанавливать, какой ремонт нужен тому либо иному зданию. Такое решение может принять жилищная инспекция, которая анализирует жилой фонд, выявляет постройки, нуждающиеся в ремонте, и сформировывает технические заключения и проектно-сметную документацию».
Заявка и документы, подтверждающие наличие ТСЖ, управляющей компании, согласие жильцов на ремонт и оплату его части, направляются в местные органы власти. Потом документацию со всего региона посылают в Москву. Там, в Фонде содействия реформированию ЖКХ, инспектируют заявки и, если нет приреканий, перечисляют нужную сумму на счет области либо региона. Позже средства направляются на счет ТСЖ либо управляющей компании.
«После открытия проектно-экспертной документации на объект за работами ведется серьезный контроль, – продолжает Эльвира Князева. – Полный ремонт должен выполняться исключительно в согласовании с проектными документами и конкретно с теми материалами, которые вложены в спецификацию. Неотъемлемая часть ремонтных работ – это соответствие графику. Если сроки нарушаются, то на компанию-подрядчика ложут штрафные санкции».
Время от времени жильцы отрешаются оплатить 5% цены ремонта, ссылаясь на нехватку средств. Естественно, часто жителям двух- либо трехэтажных домов тяжело собрать собственные средства на дорогостоящий ремонт кровли либо, к примеру, несущих перекрытий. В данном случае управляющая компания в состоянии сделать ремонт в рассрочку.
«К огорчению, случается и так, что жильцы отрешаются платить эти 5% за ремонт собственных домов, - отмечает Эльвира Князева. - Бывает, что уже утверждена вся документация и начаты работы, а жильцы решают не заносить подходящую сумму. В таком случае этот дом выбывает из программки по серьезному ремонту. Жильцам придется без помощи других оплачивать ремонт, все 100%. Это прописано в законе».
Ремонт ради будущей экономии
Часто собственники жилища очень слабо представляют для себя, как конкретно полный ремонт может сделать лучше их жизнь. Меж тем внедрение современных энергосберегающих технологий позволяет по последней мере в 2-3 раза уменьшить издержки на отопление многоквартирного дома. В критериях, когда планируется полный переход на оплату центрального отопления по свидетельствам теплосчетчиков (а не по нормативам, как на данный момент), это поможет каждой семье сберегать 10-ки тыщ рублей в год.
К примеру, в Москве в рамках местных программ реконструкции и федеральной программки софинансирования капремонтов проводится дополнительная термоизоляция фасадов панельных домов, построенных в 1970-80 гг. Для этого на наружные стенки построек устанавливаются системы утепления фасадов «мокрого типа» с узкой штукатуркой либо подвесные вентилируемые фасады – всё с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов (экструдированный пенополистирол либо минераловатные плиты).
Очередное отлично знакомое всем решение по понижению теплопотерь – это подмена старенькых древесных окон на пластмассовые, которые уменьшают утраты тепла на 30-40%, владеют неплохой звукоизоляцией и противопожарными качествами.
«Через плохо утепленные окна пропадает до половины всего тепла, получаемого домом. Так что установка современных энергоэффективных окон - одна из самых тривиальных и доступных мер по понижению теплопотерь здания», - считает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям.
В Москве, как и в почти всех других регионах Рф, уже накоплен обеспеченный положительный опыт использования энергосберегающих оконных технологий для капремонтов жилых домов.
«Еще в 2009 году в рамках госпрограммы «Капитальный ремонт ветхого жилого фонда» наши партнеры остеклили 23 столичных дома - на Волгоградском проспекте и в ряде других районов городка, - ведает Рафик Алекперов, технический директор компании PROPLEX. – В квартирах и подъездах жилых домов установили энергосберегающие оконные конструкции, выполненные из пятикамерного профиля PROPLEX-Premium. Горожане получали новые окна, отвечающие самым высочайшим эталонам теплосбережения».
Модернизация в комплексе
Особо любопытно поглядеть на реальные примеры реализации энергосберегающих мер в рядовых высотных домах и оценить впечатляющие результаты, которых можно достигнуть при системном подходе.
«Мы начали равномерно модернизировать свое хозяйство еще семь годов назад. За этот период времени мы приняли роль в нескольких федеральных и городских дотационных программках. И уже подали заявку на роль в федеральной программке капремонта, - ведает Миша Васенин, заместитель председателя правления кооператива ЖСК-1 г. Перми, в который входят два пятиэтажных 60-квартирных кирпичных жилых дома, построенных в 1963 году. – За эти годы мы поменяли все внутренние коммуникации, в том числе электрохозяйство и канализацию».
В домах поменяли трубы на полосы ГВС (из металлопластика и полипропилена). Практически во всех квартирах установили счетчики жаркой и прохладной воды. В домах смонтировали автоматические термические узлы Danfoss с погодозависимым регулированием, также теплообменники и автоматику Danfoss в системе ГВС. В итоге проведенной модернизации теплопотребление домов удалось понизить фактически в два раза: с 2079 Гккал до 1094 Гккал. Вышло, что автоматика окупилась в 1-ый же отопительный сезон (это была зима 2004/2005 года).
Более того, удалось понизить расходы на коммунальные услуги. Если в среднем по городку услуги по текущему ремонту и содержанию жилых домов стоят 18 рублей с квадратного метра, то жильцам этих 2-ух домов они обходятся в 2 рубля 40 копеек. В конечном итоге квартплата на 30-40% ниже, чем в среднем по городку.
Жильцы домов, по словам Миши Васенина, не собираются останавливаться на достигнутом. В ближайших планах - подмена термоизоляции трубопроводов в подвалах, отопительных стояков и батарей. Также планируется установка поквартирных теплосчетчиков и наладка системы диспетчеризации для дистанционного сбора данных о потреблении тепла, жаркой и прохладной воды. При всем этом управление ТСЖ рассчитывает в обозримом будущем еще более понизить размер коммунальных платежей для членов кооператива.
Брак не пройдет
Естественно, не всегда полный ремонт проходит так гладко, как этого хотелось бы жильцам. Почти всегда, получивших освещение в русских СМИ, трудности появляются из-за желания подрядных организаций сберечь на материалах и качестве работ.
К примеру, в Твери в доме №70 по ул. Горьковатого в 2008 году был произведен полный ремонт кровли. Компания, производившая ремонт, выполнила работу некачественно, с нарушениями СНиП. В итоге кровля начала протекать, имущество обитателей верхних этажей дома было испорчено. Жильцы подали заявление в Заволжский районный трибунал, который удовлетворил это исковое заявление и обязал подрядчика убрать нарушения, допущенные при проведении полгого ремонта кровли.
Достигнули справедливости от коммунальных служб через трибунал и обитатели дома №31 по улице Желябова в Липецке. Этот дом был построен более полвека вспять, а последний полный ремонт в нем выполнялся в 1999 году. Но через пару лет после чего ремонта опять начались трудности: протекла крыша, с потолка посыпалась штукатурка, в доме была неизменная сырость. Жильцы подали коллективный иск в трибунал и выиграли дело. Трибунал обязал управляющую компанию сделать полный ремонт за собственный счет и выплатить жильцам компенсацию морального вреда.
Как считает Анатолий Пахомов, мэр г. Сочи, жильцы не должны оставаться в стороне – им нужно вникать в ситуацию с ремонтом их дома, давать подсказку управляющей компании, что нужно сделать, и держать под контролем качество проводимых работ. Согласен с ним и Евгений Пиманенко, начальник отдела жилищной политики департамента ЖКХ Краснодарского края: «Федеральное законодательство предугадывает активное роль жильцов многоквартирного дома, в каком проводится капремонт по программке софинансирования, в выборе подрядной организации. Они имеют право держать под контролем работы и учавствовать в их приемке».
Что в конечном итоге
Как говорится, лед тронулся! Жилище в различных регионах страны, десятилетиями ожидавшее полгого ремонта, на данный момент врубается в программки, финансируемые местными бюджетами и Фондом ЖКХ.
Программка софинансирования указом Президента РФ продлена до 2015 года. Потому у тех, кто не успел отремонтировать свое жилище, есть возможность сделать это в наиблежайшие четыре года и всего за 5% от общей цены ремонта. Для обитателей многоквартирных домов это хороший шанс не только лишь сделать лучше свою жизнь за полностью доступные средства, да и значительно уменьшить коммунальные платежи – за счет внедрения энергосберегающих решений.
Местные власти нередко устраивают обучающие семинары для представителей ТСЖ и управляющих компаний, на которых разъясняется порядок подачи заявок для роли в программке. Но инициатива все равно должна исходить от собственников жилища. Сделать лучше жизнь мы можем, только занимая активную позицию, а не пассивно ждя даров «свыше» - от местных либо федеральных властей.
Комплект удлинительный KARCHER 2.633-144.0 для WV
При помощи телескопического удлинительного комплекта для стеклоочистителя либо аккумуляторного вибрационного очистителя вы можете очистить даже окна, расположенные на высоте. Регулировка длины от 0,6 до 1,5 м.
Сейчас вы сможете мыть высочайшие окна, остекленные крыши и другие недоступные гладкие поверхности комфортно и не забираясь на лестницы либо стремянки. Такое стало вероятным благодаря телескопическому удлинительному комплекту для стеклоочистителя либо аккумуляторного вибрационного очистителя. Набор состоит из 2-ух удлинительных трубок, приемного приспособления с шарниром для стеклоочистителя и моющей насадки с микроволоконной салфеткой. Набор обеспечивает повышение высоты до 2-х дополнительных метров, так что без труда можно очистить гостиные, ванные комнаты либо зимние сады высотой до ок. 4 м - даже если работу делают люди маленького роста.